В Арбитражный суд г.Москвы
Истец: ТСЖ «Фурманный 6», адрес места нахождения:105062, г.Москва, Фурманный пер., д.6
Ответчики:
Департамент Имущества г.Москвы,103006, г.Москва, ул.Каретный ряд, д.2/1
Территориальное Агентство ЦАО, г.Москва, Мясницкий проезд, 2/1
Управление Росреестра по г.Москве, г.Москва, ул.Б.Тульская, д.15
Третьи лица:
ГУП МосГорБТИ в лице ТБТИ ЦАО г.Москвы, г.Москва, Бакунинская, д.43-45
Дело №А40-106993/09-82-669
П О Я С Н Е Н И Я
к исковому заявлению
В производстве Арбитражного суда г.Москвы находится дело №А40-106993/09-82-669 по иску ТСЖ «Фурманный 6» к ДИГМ, Управлению Росреестра по Москве о признании недействительной регистрации права собственности, признании права общей долевой собственности.
1. Определением Арбитражного суда г.Москвы от 10.08.2010 года была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в экспертном учреждении – Московском городском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Согласно экспертному заключению, произведенному 21 апреля 2011 г., спорное помещение №1 находящемся в подвале дома по адресу: г.Москва, Фурманный пер., д.6, обладает следующими признаками (листы 8-9 Заключения):
- в помещении, расположены инженерные коммуникации – трубопроводы систем теплоснабжения, канализации, водоснабжения и иное технологическое оборудование, которые обслуживают более одного помещения в доме;
- в помещении имеются ограждающие конструкции здания;
- помещение носит вспомогательное назначение по отношению к другим помещениям многоквартирного дома.
- помещение, служит для размещения инженерного оборудования и разводки коммуникаций жизнеобеспечения помещений, расположенных над обследованным помещением, - учреждений и квартир в жилом доме. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» и Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» требуется постоянный и открытый доступ к инженерным коммуникациям и оборудованию, находящимся в указанном выше помещении, для их эксплуатации и контроля;
- помещение является техническим.
Технический подвал носит вспомогательное назначение по отношению к другим помещениям многоквартирного дома, в связи с чем, оно не имеет самостоятельного назначения и не может быть предназначено для самостоятельного использования. В указанном помещении, а именно в комнатах 1,2,4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, А, а, а1 расположены инженерные коммуникации, которые обслуживают более одного жилого помещения в доме. Кроме того, в нежилом помещении №1, находящемся в подвале имеются ограждающие несущие конструкции здания. При этом, отсутствие в комнате №3 подвального помещения инженерных коммуникаций, само по себе не имеет значения, поскольку указанная комната, в силу расположения и небольшой площади не может использоваться самостоятельно, входит в состав помещения №1 и является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. При таких обстоятельствах, в силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учётом разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации, содержащихся в определении от 19.05.2009 N 489-О-О, спорное подвальное помещение №1, расположенное в подвале жилого дома, по адресу: г.Москва, Фурманный пер., д.6, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Следуя вышеупомянутым разъяснениям Конституционного суда РФ, при определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета». Документы технического учета, представленные в материалах дела, подтверждают первоначальное целевое назначение помещений как техническое.
Организация в данных помещениях в разное время офисов, кабинетов, кухни и подсобных помещений не изменяет функционального назначения данного помещения. Также не изменяет функциональное назначение высота его потолков, качество электропроводки, установленных светильников и наличие батарей.
Выводы изложенные в заключении судебной строительно-технической экспертизы, полностью согласуются с другими доказательствами имеющимися в материалах дела:
- с Техническим заключением ГУП МосжилНИИпроект о состоянии систем центрального отопления холодного водоснабжения и канализационной системы по адресу: Фурманный 6», из которого следует, что в помещении №1 подвала здания расположены инженерные коммуникации внутридомовых систем центрального отопления, холодного водоснабжения и внутренней канализации, с подводками к стоякам, запорной арматурой и ревизиями для прочистки в стояках канализации (т.1 л.д.31-43);
- с Актом осмотра нежилых помещений города Москвы от 6 мая 2010 года, проведенного участием Истца и Ответчика, из которого следует, что в Помещении №1 подвала, расположены инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в доме (т.2 л.д.24-24);
- с имеющимися в материалах дела документами ТБТИ по г.Москве.
Помещение, отвечающее закрепленным в вышеупомянутых законоположениях юридическим признакам, находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.
2. Площадь, оформленная в собственность г. Москвы в Заявлении о государственной регистрации ПРАВ И СДЕЛОК С ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА вх. .№ 668/01 от 30.10.2001 г. (материалы дела л.117 т.1), представляет:
-часть здания 238,7 кв.м., тип использования – «СЛУЖЕБНОЕ»;
-16 помещений с основным назначением – «подсобное» (материалы дела Л.116 т 1). Материалы регистрационного дела N 77-01/41-254/2001-668 указывают, что основанием для оформления прав собственности г. Москвы послужило Постановление N 47 от 20 мая1998 г. Московской Городской Думы «Об уточнениях и изменениях к «Перечню предприятий и учреждений городской муниципальной собственности Москвы».
Помещения в доме по адресу: г.Москва, Фурманный пер., д.6 были приобретены в собственность граждан и юридических лиц до регистрации права собственности г.Москвой на спорный подвал, что подтверждается копиями правоустанавливающих документов, имеющихся в деле (т.2 л.д. 55-66).
В силу Закона РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартир (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.
На дату регистрации права собственности г. Москвой на подвальное помещение, его правовой статус был уже более 8 лет определен как общая долевая собственность владельцев помещений многоквартирного дома.
Соответственно, документы, представленные для регистрации, не могли служить законным основанием для произведенных регистрационных действий.
В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В связи с указанными выше обстоятельствами, зарегистрированное за г.Москвой право собственности на подвальное помещение должно быть прекращено.
3. Согласно п. 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности Товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников, в том числе с третьими лицами. Согласно п.1.7. Устава ТСЖ «Фурманный 6», товарищество представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с управляющей, ресурсосберегающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами власти, органами местного самоуправления, а также в суде. Таким образом, товарищество собственников жилья является законным представителем собственников помещений в многоквартирном доме, в отношениях с третьими лицами и в суде.
Волеизъявление собственников жилья на обращение в Арбитражный суд г.Москвы с иском о признании права собственности на нежилое помещение №1, находящегося в подвале дома по адресу:г.Москва, Фурманный пер., д.6 следует из Протокола б/н Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22 мая 2010 года (т.2 л.д.54).
В связи вышеизложенным, ТСЖ «Фурманный 6» наделено полномочиями на обращение в суд.
4. В соответствии со ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено и составляет по общему правилу три года. Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Истребованные судом копии материалов регистрационного дела (т.1 л.д.111-144) на спорное подвальное помещение содержат сведения о моменте регистрации права собственности на подвальное помещение №1 за городом Москвой- 26 ноября 2001 года. Между тем, тем для исчисления сроков исковой давности имеет значение момент, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В материалах дела (т.1 л.д.27) имеется выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31 октября 2008 года. Из указанной выписки следует, что Истец обращался в государственный органы, осуществляющие регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с просьбой предоставить сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г.Москва, Фурманный пер., дом 6. Однако, в предоставленной выписке отсутствовали какие-либо сведения о правах, зарегистрированных на спорное помещение подвала.
Аналогичный запрос был подан в Управу Басманного района города Москвы. Из ответа, выданного на запрос (копия прилагается к настоящим Пояснениям), следует, что по состоянию на 06 ноября 2008 года, сведения о зарегистрированных правах на нежилые помещения в здании по указанному адресу отсутствуют. Указанный ответ основан на информации, полученной из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и подписан, должностным лицом – Исполняющим обязанности главы управы.
Впервые достоверно о нарушении права собственности на спорное помещение, собственникам помещений в многоквартирном доме, по адресу: г.Москва, Фурманный пер., д.6, стало известно из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03 августа 2009 года (т.1 л.д.22) и именно с этого момента должен исчисляться срок исковой давности, для защиты нарушенного права собственников помещений дома, по адресу: г.Москва, Фурманный пер., д.6.
В связи с изложенными в настоящих Пояснениях к иску обстоятельствах, право собственности на помещение №1 находящееся в подвале многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Москва, Фурманный пер., д.6 принадлежало и принадлежит собственникам помещений в указанном доме, что должно быть подтверждено судебным решением.
На основании вышеизложенного, прошу удовлетворить исковые требования ТСЖ «Фурманный 6» в полном объёме.
Представитель ТСЖ «Фурманный 6» Игнатов О.Л.