Споры о праве на жилое помещение, занимаемое по договору социального найма

В юридической практике широко известны следующие иски вытекающие из права на жилое помещение, занимаемое по договору социального найма:

Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи предусмотрено статьей 70 ЖК РФ. Эти граждане, будучи вселенными в соответствии с названной статьей, приобретают равные с нанимателем права и обязанности (ч. 1,2 ст. 69 ЖК РФ). Из указанных статей и положений статьи 83 ЖК РФ вытекает, что права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникают или прекращаются при наличии совокупности двух фактов:

Из указанного следует, что суд может признать право пользования жилым помещением за лицом, которое было фактически (но не юридически) вселено нанимателем, если были соблюдены условия ч. 1 ст. 70 ЖК РФ и не имеется обоснованных возражений со стороны наймодателя. Судом при этом устанавливаются обстоятельства, свидетельствующие о соблюдении требований при вселении, проживании в жилом помещении совместно с нанимателем и об отсутствии у наймодателя оснований для отказа во вселении на основе представленных сторонами доказательств. В судебном решении о признании права пользования жилым помещением указывается о внесении изменений в договор социального найма и включении в него нового члена семьи нанимателя, а в случае смерти нанимателя — в качестве нанимателя жилого помещения.

Лицо, которое выбыло из жилого помещения в другое место жительства, фактически добровольно отказывается от своих прав и обязанностей по договору социального найма, то есть, своими действиями расторгает договор социального найма в части предоставления ему жилого помещения.

Если же гражданин был включен в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя, но по каким-то причинам не реализовал свое право на вселение в жилое помещение, предоставленное по этому договору, и в нем фактически не проживал, то такой гражданин по судебному решению может быть исключен из договора социального найма, поскольку не приобрел право на жилье, предоставленное по договору социального найма.

Таким образом, судебной практикой большое значение придается факту вселения с соблюдением установленных требований и пользования жилым помещением. Внесение изменений в договор социального найма является следствием возникших правоотношений о прекращении права лица на жилое помещение, предоставленного по данному договору.

Разрешение спора о праве на жилое помещение всегда связано с изменением договора социального найма, что влияет на права и законные интересы нанимателя и всех членов его семьи, включенных в договор, а также наймодателя, являющегося стороной по договору. В связи с этим, все лица, права которых затрагиваются в результате судебного спора  должны быть привлечены к участию в деле.


Открыть Сайт адвоката Игнатова О.Л.