В Люберецкий городской суд Московской области

Истец: Могилевцева Ольга Владимировна, зарегистрированная по адресу: ***

Ответчик: ООО «Держава-Стройинвест»,

140 000, Московская область, г.Любецы, ул.Красная, д.1 (ИНН: 5027093890)

И С К О В О Е   З А Я В Л Е Н И Е

О признании права собственности  на квартиру

25 марта 2012 года между Истцом и Ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры №25/04/01, а также Соглашение об обеспечении обязательств.

В соответствии с условиями Предварительного договора купли-продажи квартиры Истец принял на себя оплатить Ответчику стоимость квартиры в размере 3 200 000 рублей, а  Ответчик  принял на себя обязательство предоставить Истцу квартиру со следующими характеристиками:

1. Адрес: Московская область, пос. ***, ул.***, д.***;
2. Количество комнат: 2;
3. Этаж:1;
4. Секция:4;
5. № квартиры (№ на площадке):203;
6. БТИ площадь, кв.м.:59,6;
7. Общая площадь, кв.м. (по проекту): 59,6;
8. Жилая площадь, кв.м. (по проекту): 33,4.

В соответствии с условиями Соглашения об обеспечении обязательств, Истец принял на себя обязательство выплатить Ответчику гарантийный взнос в размере 3 200 000 руб., который подлежит зачету в счет оплаты цены квартиры по Основному договору купли продажи квартиры.

Согласно акту взаиморасчетов от 25 апреля 2012 года, Стороны произвели взаиморасчет по Предварительному договору в размере 3 200 000 руб.

В соответствии с Передаточным актом от 25 апреля 2012 года, Ответчик передал, а Истец принял квартиру с характеристиками, указанными в Предварительном договоре купли-продажи.

Таким образом, в настоящий момент, в соответствии с актом взаиморасчетов и передаточным актом, стороны исполнили свои обязательства, вытекающие из Предварительного договора купли-продажи квартиры. Истец полностью оплатил покупную стоимость квартиры, а Ответчик передал в фактическое владение Истцу оплаченную квартиру. Кроме того, в настоящее время Истец пользуется спорной квартирой, оплачивает коммунальные платежи и несет иные расходы на содержание квартиры как ее собственник.

Жилой дом, в котором находится спорная квартира, сдан в эксплуатацию в соответствии с Постановлением Администрации муниципального образования городского поселения Люберцы от 19.08.2011 г. №0423. Спорная квартира поставлена на кадастровый учет, о чем свидетельствует кадастровый паспорт выданный Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области. Указанные документы свидетельствуют, о создании спорной квартиры, как законченного строительством объекта.

Поскольку Ответчик не оформляет право собственности на спорную квартиру, права Истца нарушаются, поскольку последний лишен возможности заключить основной договор купли-продажи квартиры и  зарегистрировать свое право собственности на фактически переданную ему квартиру.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ФЗ РФ « Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права собственности на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Заключенный ранее предварительный договор, с учетом фактического исполнения вытекающих из него обязательств, следует квалифицировать как договор купли-продажи спорного жилого помещения.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, учитывая, что истцом условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость жилого помещения выплачена и жилое помещение передано истцу, считаю, что за Истцом может быть признано право собственности на спорную квартиру.

В связи с вышеизложенным,

ПРОШУ:

Признать за Могилевцевой Ольгой Владимировной право собственности на квартиру №***, расположенную по адресу: Московская область, г.Люберцы, ***, д.**.

Приложение:

1. Квитанция об оплате госпошлины;
2. Копия искового заявления для ответчика;
3. Доверенность на представителя;
4. Копия предварительного договора;
5. Копия соглашения о задатке;
6. Копия Кадастрового паспорта;
7. Копия Акта взаиморасчетов;
8. Копия передаточного акта.

_________________ /__________________/