Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Вы можете получить бесплатную юридическую консультация прямо сейчас, позвонив по телефону 8 (495) 506 - 72 - 96

Расторжение договора найма в связи с существенным изменением обстоятельств

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. При этом, изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Для предъявления иска о расторжении или изменении договора в связи с существенным изменением обстоятельств обязателльно соблюдение досудебного претензионного порядка. То есть, необходимо предварительно письменно предложить другой стороне изменить или расторгнуть договор и только после этого предъявлять соответствующий иск.

Обратившись в суд с иском о расторжении договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами удалось  судебным решением расторгнуть договор безвозмездного пользования квартирой и снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

 


 

 

Решение суда о расторжении договора безвозмездного пользования квартирой

 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

 

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

27 мая 2009 года                                                                                                                                       г. Москва

 

 

 

Тушинский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Ушаковой Т.Г., при секретаре Гиль Е.А,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2232/09 по иску Ивановой (Волоховой) Марины Сергеевны, Волоховой Лидии Матвеевны к Фролову Денису Анатольевичу, УФМС России по г. Москве о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета,

 

УСТАНОВИЛ:

 

Иванова М.С., Волохова Л.М. обратились в суд с иском к Фролову Д.А, УФМС России по г. Москве о расторжении договора безвозмездного пользования квартирой, прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указали, что, являясь собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ***, заключили с Фроловым А.В. и Фроловым Д.А. 08.12.2005 г. договор безвозмездного пользования вышеуказанной квартирой. Фролов А.В. и Фролов Д.А. приняли на себя обязательство осуществлять за свой счет эксплуатацию указанной квартиры, оплачивать коммунальные и иные услуги, а также вернуть указанную квартиру по первому требованию. Впоследствии в спорной квартире были зарегистрированы члены семьи истцов: Исайчева Е.С., Исайчев В.Ю., Исайчев М.В. и Иванов П.В. Ответчик Фролов Д.А не является членом семьи истиц, Фролов А.В. снят с регистрационного учета из спорной квартиры в связи со смертью. Поскольку ответчик не несет расходов по содержанию спорной квартиры, оплате коммунальных услуг, истицами в его адрес было направлено уведомление о прекращении заключенного договора безвозмездного пользования спорной квартирой, однако, ответчик добровольно с регистрационного учета не снялся.

 

Впоследствии истицы изменили основание заявленных требований, указав, что просят расторгнуть заключенный с ответчиком договор в связи с существенным изменением обстоятельств, поскольку при его заключении в спорной квартире проживало шесть человек, а в последующем истица Иванова М.С. зарегистрировала брак с Ивановым П.В., у них родился ребенок Иванов А.П., и в настоящее время в квартире проживают 8 человек. Как указали истицы, при существующих условиях они вообще бы не заключили договор с Фроловыми А.В., Д.А.

 

В судебном заседании представитель истиц Игнатов О.Л., действующий на основании доверенностей, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

 

Ответчик Фролов Д.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

 

Представитель ответчика УФМС России по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

 

В соответствии с принципом диспозитивности стороны по своему усмотрению распоряжаются своими правами: ответчик Фролов Д.А. предпочел вместо защиты своих прав в судебном заседании - неявку в суд, и суд, принимая во внимание согласие представителя истиц на рассмотрение дела в порядке заочного производства, считает возможным разрешить дело по существу в данном судебном заседании.

 

Суд, выслушав представителя истиц, проверив письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает исковые требования Ивановой М.С., Волоховой Л.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

 

Судом установлено, что истицы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ****, на основании договора купли-продажи квартиры от 17.04.2003 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 28.04.2003 г. (л.д.20,21).

 

Из письменных материалов дела усматривается, что 08.12.2005 г. между Волоховой М.С. и Волоховой Л.М., с одной стороны, и Фроловым Д.А., Фроловым А.В., с другой стороны, был заключен договор безвозмездного пользования квартирой, согласно условиям которого квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. *****, принадлежащая на праве общей долевой собственности Волоховой М.С. и Волоховой Л.М., была предоставлена Фроловым А.В., Д.А. в безвозмездное пользование на неопределенный срок с правом регистрации по месту жительства на указанной жилой площади (л.д.13-14).

 

Как усматривается из письменных материалов дела, Фроловы А.В., Д.А. были зарегистрированы в спорном жилом помещении 09.12.2005 г., что подтверждается карточкой учета и выпиской из домовой книги (л.д.79-80,81).

 

Из данных документов также следует, что на момент регистрации Фроловых А.В., Д.А. по месту жительства в спорной квартире там проживали: Волохова Л.М., Иванова М.С., Исайчева Е.С., Исайчев В.Ю., Исайчев М.В. 29.11.2006 г. Фролов А.В. был снят с регистрационного учета в связи со смертью.

 

Из письменных материалов дела усматривается, что 19.10.2007 г. Волохова М.С. заключила брак с Ивановым П.В., после заключения которого ей была присвоена фамилия Иванова (л.д.17).

 

Согласно карточке учета на спорную квартиру супруг Ивановой М.С. был зарегистрирован в спорном жилом помещении 26.12.2007 г. (л.д.16), 22.04.2009 г. в спорной квартире был зарегистрирован сын Ивановой М.С. - Иванов А.П. (л.д.78).

 

Таким образом, доводы истиц об изменении существенных обстоятельств, а именно увеличении числа проживающих в квартире № 12 дома № 2 по ул. Долгова в г. Москве, нашли свое подтверждение в фактических материалах дела.

 

В соответствии с п.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

 

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

 

Как указали в своем заявлении истицы, при существующих жилищных условиях и количестве проживающих в спорной квартире, они бы не заключили договор безвозмездного пользования квартирой с ответчиком.

 

На основании ст.699 ГК РФ каждая сторона вправе отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

 

Согласно п.1 спорного договора Фролов Д.А. и Фролов А.В. приняли на себя обязательство вернуть спорную квартиру по первому требованию истиц (л.д.13).

 

02.10.2008 г. Ивановой М.С., Волоховой Л.М. в адрес ответчика Фролова Д.А. было направлено уведомление о прекращении заключенного договора безвозмездного пользования квартирой (л.д.23), а также предложение о расторжении указанного договора (л.д.24), однако ответчик Фролов Д.А. оставил указанные обращения без ответа.

 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора безвозмездного пользования.

 

Поскольку право пользования спорной квартирой возникло у ответчика Фролова Д.А. на основании заключенного с истицами договора, суд в связи с расторжением данного договора полагает правомерным прекратить Фролову Д.А. право пользования квартирой № ** дома № * по ул. *** в г. Москве.

 

Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 (с изменениями от 23 апреля 1996 г, 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г.) были утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, (далее по тексту Правила), которые в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», жилищным, гражданским и другим законодательством Российской Федерации регулируют порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации (далее именуются - граждане) с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (далее именуется - регистрационный учет).

 

Регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Согласно пп.а п.31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения его места жительства.

 

На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

 

Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела.

 

Однако, Фроловым Д.А. не представлены суду доказательства, опровергающие исковые требования Волоховой Л.М., Ивановой М.С. о расторжении договора безвозмездного пользования квартирой, прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198, 233-237 ГПК РФ, суд

 

РЕШИЛ:

 

Исковые требования Ивановой Марины Сергеевны, Волоховой Лидии Матвеевны к Фролову Денису Анатольевичу, УФМС России по г. Москве о расторжении договора безвозмездного пользования квартирой, прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

 

Расторгнуть договор безвозмездного пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***, заключенный 08.12.2005 г. между Волоховой (Ивановой) Мариной Сергеевной, Волоховой Лидией Матвеевной, с одной стороны, и Фроловым Денисом Анатольевичем, с другой стороны, удостоверенный Козлачковым А.А., исполняющим обязанности нотариуса г. Москвы Адлейба С.П., зарегистрированный в реестре за № 1с-64.

 

Прекратить Фролову Денису Анатольевичу право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ****.

 

Обязать УФМС России по г. Москве снять Фролова Дениса Анатольевича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Москва, ул. ****.

 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней, а стороной, не присутствовавшей в судебном заседании, - путем подачи заявления об отмене заочного решения в Тушинский районный суд г. Москвы в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

 

Федеральный судья