Раздел квартиры или жилого дома в натуре (реальный раздел жилого помещения, квартиры, дома) 

Реальный раздел дома является трудной и не всегда выполнимой задачей. Фактически он возможен тогда, когда в результате такого раздела из одного жилого помещения получится несколько, каждое из которых обладает всеми признаками жилых помещений (наличие отдельного санузла, кухни, выхода и т.д.). Как правило, обычную городскую квартиру в многоквартирном доме разделить в натуре не возможно, поскольку отсутствует техническая возможность путем переоборудования создать из нее отдельные жилых помещения и при этом умудриться не нарушить строительные нормы и правила, другие технические нормы и, конечно, права других жильцов. С жилыми домами ситуация намного проще, поскольку оно представляет собой индивидуально-определенное здание, а следовательно, есть больше возможностей для его переоборудования.

Раздел жилого помещения в натуре нельзя путать с определением порядка пользования жилым помещением, когда судебным решением устанавливается порядок пользования (проживания в квартире). При этом, за каждым собственником закрепляется конкретная комната или комнаты.

В случае, если все-таки раздел жилого дома в натуре возможен, суд устанавливает способ раздела жилого дома, при этом с собственника получившего излишек  жилой площади, взыскивается компенсация.

По одному из моих дел о разделе в натуре квартиры, Пресненский районный суд г.Москвы вынес формально правильное, но явно несправедливое решение, по которому Ответчику достались подсобные помещения квартиры, кроме того, с него была взыскана значительная компенсация за избыток жилплощади. К счастью, в дальнейшем, в кассационной инстанции такое решение удалось отменить по кассационной жалобе адвоката, а затем, получить выгодное для ответчика решение суда.

Открыть Сайт адвоката Игнатова О.Л.